PRAWO
Oferta obejmuje m.in. identyfikację ryzyk związanych ze stanem prawnym nieruchomości, w tym możliwości maksymalizacji założonych celów inwestora.
Audyt nieruchomości
- kompleksowa lub kierunkowa weryfikacja i ocena stanu prawnego nieruchomości
Analiza możliwości inwestycyjnych
- kompleksowa weryfikacja i identyfikacja możliwości i ryzyk inwestowania
w odniesieniu do nieruchomości. - identyfikacja, ocena i rekomendacja rozwiązania ujawnionych przeszkód w realizacji planowanej inwestycji na nieruchomości.
Negocjacje umów inwestycyjnych
- sporządzanie projektów umów sprzedaży, najmu, dzierżawy, użyczenia, weryfikacja umów i prowadzenie negocjacji warunków w imieniu stron umowy.
Nadzór procesu inwestycyjnego
- wsparcie prawne na etapie realizacji umowy na prace projektowe, w tym przygotowanie pism, wniosków czy korespondencji,
- wsparcie prawne i/lub reprezentacja stron procesu inwestycyjnego
w postępowaniach administracyjnych, - bieżąca współpraca i wsparcie prawne uczestników procesu budowlanego, reprezentujących inwestora,
- przygotowanie umowy o roboty budowlane, negocjacje jej treści, w tym wsparcie prawne i doradztwo w zakresie przyjęcia modelu współpracy z wykonawcą, rekomendowanie możliwych rozwiązań i ryzyk związanych z konkretnymi postanowieniami umownymi,
- wsparcie prawne w procesie zgłaszania/akceptacji podwykonawców, rozliczania inwestycji z udziałem podwykonawców, w tym weryfikacja treści umów podwykonawczych, weryfikacja oświadczeń rozliczeniowych podwykonawców,
- wsparcie prawne w zakresie spornych sytuacji w takcie realizacji umowy,
w szczególności co do rozliczeń, roszczeń o roboty dodatkowe, opóźnień, naliczenia kar umownych, - w przypadku konieczności – udział w spotkaniach z wykonawcą, w tym radach budowy,
- prowadzenie negocjacji z projektantem,
- sporządzenie umowy na prace projektowe z projektantem.
URBANISTYKA
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
- analiza zgodności planu z prawem,
- sporządzanie wniosków o zmianę / sporządzenie planu, w oparciu o dostępne procedury planistyczne
- weryfikacja i identyfikacja możliwości inwestowania w odniesieniu
do nieruchomości w oparciu o zapisy planu - doradztwo i wsparcie merytoryczne w postępowaniu inwestycyjnym prowadzonym w oparciu o plan, w szczególności sporządzanie projektów korespondencji, reprezentacja inwestora w wobec organów administracji publicznej
- weryfikacja (w tym bieżąca) prawidłowości wyczerpania procedur planistycznych.
Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI)
- ocena możliwości skorzystania przez inwestora z procedury ZPI
- weryfikacja projektu ZPI, a także reprezentacja interesów inwestora w kontakcie
z urbanistą i/lub wobec organu prowadzącego procedurę administracyjną - reprezentacja inwestora w toku negocjacji w zakresie inwestycji uzupełniającej,
a także koordynacja i nadzór realizacji umowy urbanistycznej.
Plany ogólne
- sporządzanie i/lub weryfikacja prawidłowości wniosków do planu ogólnego,
- koordynacja i bieżący nadzór postępowania administracyjnego prowadzącego do uchwalenia planu ogólnego zgodnego z celami inwestora.
Warunki zabudowy
- sporządzanie i weryfikacja wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
- sporządzanie analiz urbanistycznych na potrzeby decyzji WZ w zakresie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu
- weryfikacja sporządzonych analiz urbanistycznych w ramach procedowania decyzji WZ.
Decyzje o pozwoleniu na budowę
- ocena możliwości uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę w oparciu
o postanowienia decyzji WZ lub MPZP - ocena możliwości modyfikacji (optymalizacji) zamierzenia inwestycyjnego w oparciu o istniejącą decyzję WZ (lub zapisy MPZP)
- sporządzenie wniosku o pozwolenie na budowę w tym w zakresie części projektowej
- weryfikacja zgodności wniosku o pozwolenie na budowę w z (planowanej inwestycji) z ustaleniami MPZP.
ARCHITEKTURA
Projektowanie i nadzór autorski
- analiza możliwości inwestycyjnych nieruchomości, analizy chłonności, koncepcje architektoniczne, przygotowanie projektu architektoniczno-budowlanego
i projektów branżowych, projektu wykonawczego, nadzór autorski i koordynacja realizacji prac budowlanych, - projekty zagospodarowania działki lub określonego terenu,
- projektowanie architektury mieszkaniowej wielorodzinnej, biurowej i usługowej.
Weryfikacja dokumentacji projektowej
- weryfikacja poprawności dokumentacji projektowej pod kątem zgodności
z przepisami prawa.